Maison / villa à vendre - LALLEYRIAT (01130)

Situé sur le plateau du Retord au cœur du Haut Bugey, la commune du POIZAT-LALLEYRIAT (01130) abrite un ancien moulin restauré composé de 2 logements que nous vous proposons à la vente.Cette propriété exceptionnelle à reprit vie grâce à un travail acharné motivé par une passion profonde des travaux bien réalisés.     La commune Le Poizat Lalleyriat dispose à proximité de l'axe autoroutier A40, à une distance de GENEVE (SUISSE) d'environ 1h00 de route et 1h20 de LYON (69), cette commune offre à la fois la paisibilité de la nature et la proximité des commodités des grandes villes. Ce Moulin restauré offre un environnement vallonné aux couleurs verdoyantes en été et blanches en hiver, cette propriété est implantée sur une parcelle de terrain d'environ 16 622 m², offrant de nombreuses possibilités d'activités en extérieur.
Le logement principal, se compose :Au sous-sol en partie enterré : Pièce de dégustation et cave voutée travaillées avec des matériaux nobles comme la pierre et le bois, parfait pour les amateurs de vin.Au rez-de-chaussée : Une entrée sur la cuisine aménagée vous fait découvrir un espace de convivialité et vous découvrirez une pièce dotée d'un évier en pierre et un piano de cuisson, elle s'ouvre ensuite sur une salle à manger d'environ 52 m², un dégagement vous emmènes dans un premier coin nuit disposant  d'une chambre avec salle d'eau et WC.Au 1er étage : On accède à un espace salon dans une ambiance chaleureuse, d'une surface d'environ de 44 m², il ouvre sur une terrasse couverte. Et l'on termine la visite en en arrivant sur la deuxième partie nuit qui se compose d'un dégagement, de 2 chambres de 14 m² et 21 m² environ, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.Le logement loué, se compose :Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec cave voutée.1er étage : Séjour avec coin cuisine aménagée.2ème étage : Palier, 2 chambres, salle d'eau et WC.Autres équipements :Remise.Chaufferie pour le logement principalGarage.Roue à aubes.Petit pont de pierres.Pour tous renseignements et visites, nous vous proposons de contacter Christophe BOUCHÉ au 06 89 33 47 38.
Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Estimation des coûts annuels : entre 5 000 € et 6 830 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 2021 (abonnements compris).

Visites : Sur rendez-vous.

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.